ในยุคที่การลงทุนกำลังเป็นที่นิยม อสังหาริมทรัพย์ถือเป็นหนึ่งในตัวเลือกยอดฮิตสำหรับนักลงทุนหน้าเก่าและหน้าใหม่ แต่สำหรับมือใหม่ที่กำลังมองหาโอกาสในการสร้างความมั่นคงผ่านการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ อาจจะยังไม่รู้ว่าควรเริ่มต้นอย่างไรดี วันนี้เราจะพาคุณมารู้จักกับ 5 วิธีลงทุนอสังหาริมทรัพย์ที่เหมาะสำหรับนักลงทุนมือใหม่ พร้อมทั้งข้อแนะนำที่จะช่วยให้คุณเริ่มต้นได้อย่างมั่นใจมากยิ่งขึ้น
5 วิธีลงทุนอสังหาสำหรับมือใหม่
สิ่งสำคัญที่นักลงทุนมือใหม่ต้องให้ความสำคัญ คือการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ต้องอาศัยทั้งความพร้อมทางการเงิน เวลา และความทุ่มเทอย่างจริงจัง นอกจากนี้ การทำความเข้าใจรูปแบบการลงทุนแต่ละประเภทอย่างละเอียดก็เป็นสิ่งจำเป็น เพื่อให้สามารถตัดสินใจได้อย่างชาญฉลาดและไม่เสียใจภายหลัง มาดูกันว่า 5 วิธีลงทุนอสังหาสำหรับมือใหม่มีอะไรบ้าง
1. ลงทุนแบบเก็งกำไร
การลงทุนแบบเก็งกำไรถือเป็นรูปแบบยอดนิยมสำหรับนักลงทุนมือใหม่ที่ต้องการเริ่มต้นในวงการอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในตลาดคอนโดมิเนียม วิธีนี้เป็นที่นิยมเพราะใช้เงินลงทุนไม่มากและมีโอกาสได้ผลตอบแทนในระยะเวลาอันสั้น
สำหรับวิธีการลงทุนแบบเก็งกำไร คือการซื้อใบจองห้องชุดในโครงการคอนโดที่กำลังจะเปิดตัว ถือครองใบจองในระยะเวลาสั้น (ไม่เกิน 1 เดือน) ขายใบจองต่อให้กับผู้ที่สนใจ โดยได้กำไรจากส่วนต่างราคา หากใครที่สนใจ ขายคอนโด ด้วยวิธีนี้ ควรติดตามข่าวสารการเปิดตัวโครงการใหม่ ๆ อยู่เสมอ และเตรียมเงินสดให้พร้อมเพื่อฉวยโอกาสเมื่อมีโครงการที่น่าสนใจเปิดจอง
2. ลงทุนปล่อยเช่ารายวัน
การลงทุนปล่อยเช่ารายวันเป็นอีกหนึ่งทางเลือกที่น่าสนใจสำหรับนักลงทุนมือใหม่ โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากคุณมีอสังหาริมทรัพย์ในทำเลท่องเที่ยวหรือย่านธุรกิจ วิธีนี้เหมาะสำหรับผู้ที่ต้องการรายได้ที่สูงกว่าการปล่อยเช่ารายเดือน แต่ก็มาพร้อมกับความเสี่ยงและการบริหารจัดการที่มากขึ้น
โดยข้อดีของการลงทุนปล่อยเช่ารายวันจะมีโอกาสสร้างรายได้สูงกว่าการปล่อยเช่ารายเดือน โดยเฉพาะในช่วง High Season สามารถปรับราคาได้ตามความต้องการของตลาด และเหมาะกับผู้ที่ชอบพบปะผู้คนและมีใจรักงานบริการ
สำหรับผู้ที่กำลังมองหาโอกาสใน ขายคอนโด เพื่อนำไปลงทุนปล่อยเช่ารายวัน ควรพิจารณาทำเลที่มีศักยภาพสูง เช่น ใกล้สถานที่ท่องเที่ยว หรือย่านธุรกิจที่มีนักท่องเที่ยวและนักธุรกิจเดินทางมาพักเป็นประจำ
3. ลงทุนปล่อยเช่ารายเดือน
การลงทุนปล่อยเช่ารายเดือนเป็นวิธีการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับความนิยมอย่างต่อเนื่อง เนื่องจากสามารถสร้างรายได้อย่างสม่ำเสมอและมีความเสี่ยงน้อยกว่าการปล่อยเช่ารายวัน วิธีนี้เหมาะสำหรับนักลงทุนที่ต้องการรายได้ประจำและไม่ต้องการบริหารจัดการมากนัก
แต่ข้อควรระวังในการลงทุนปล่อยเช่ารายเดือนจะต้องมีเงินทุนค่อนข้างสูงในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ ซึ่งอาจเผชิญกับปัญหาผู้เช่าไม่จ่ายค่าเช่าหรือทำความเสียหายให้กับทรัพย์สิน และต้องคำนึงถึงค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาอสังหาริมทรัพย์
4. ลงทุนกับกองทุนอสังหาฯ
การลงทุนกับกองทุนอสังหาริมทรัพย์เป็นอีกหนึ่งทางเลือกที่น่าสนใจสำหรับนักลงทุนมือใหม่ที่ต้องการเข้าสู่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ แต่ไม่มีเงินทุนมากพอที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์เอง หรือไม่ต้องการรับภาระในการบริหารจัดการทรัพย์สินโดยตรง ซึ่งข้อดีของการลงทุนกับกองทุนอสังหาฯ คือใช้เงินลงทุนน้อยกว่าการซื้ออสังหาริมทรัพย์โดยตรง แต่ได้รับการบริหารจัดการโดยผู้เชี่ยวชาญ มีสภาพคล่องสูงกว่าการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์โดยตรง และกระจายความเสี่ยงได้ดีกว่า เนื่องจากกองทุนมักลงทุนในอสังหาริมทรัพย์หลายแห่ง
5. ลงทุนรีโนเวทบ้านและคอนโด
การลงทุนด้วยการรีโนเวทเป็นอีกหนึ่งวิธีที่นักลงทุนมือใหม่สามารถสร้างมูลค่าเพิ่มให้กับอสังหาริมทรัพย์ได้ วิธีนี้เหมาะสำหรับผู้ที่มีความคิดสร้างสรรค์และมีความเข้าใจในเรื่องการออกแบบและการก่อสร้าง โดยวิธีการนี้จะต้องหาอสังหาริมทรัพย์ที่มีศักยภาพในการเพิ่มมูลค่า เช่น บ้านหรือคอนโดเก่าในทำเลดี ประเมินค่าใช้จ่ายในการรีโนเวทและมูลค่าที่คาดว่าจะเพิ่มขึ้นหลังปรับปรุง หลังจากนั้นดำเนินการรีโนเวทตามแผนที่วางไว้แล้วขายหรือปล่อยเช่าอสังหาริมทรัพย์ที่ปรับปรุงแล้วในราคาที่สูงขึ้น
สรุปวิธีการลงทุนอสังหา
ไม่ว่าคุณจะเลือกวิธีไหน สิ่งสำคัญคือการศึกษาข้อมูลอย่างละเอียด วางแผนการลงทุนอย่างรอบคอบ และเตรียมพร้อมรับมือกับความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้น นอกจากนี้ การติดตามข่าวสารและแนวโน้มตลาดอสังหาริมทรัพย์อย่างสม่ำเสมอก็เป็นสิ่งจำเป็นสำหรับนักลงทุนทุกคน
สำหรับผู้ที่กำลังพิจารณา ขายคอนโด เพื่อนำเงินมาลงทุนในรูปแบบอื่น ควรประเมินสถานการณ์ทางการเงินและเป้าหมายการลงทุนของตนเองอย่างรอบคอบ อาจปรึกษาผู้เชี่ยวชาญด้านการลงทุนหรือที่ปรึกษาทางการเงินเพื่อให้ได้คำแนะนำที่เหมาะสมกับสถานการณ์ของคุณ